La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que la constitución de hipotecas en la provincia de Cuenca todavía registra un ligero aumento si se contabilizan los cinco primeros meses del año.
CEOE CEPYME Cuenca extra esta conclusión tras haber analizado la última publicación del Instituto Nacional de Estadística que todavía refleja un pequeño crecimiento de estos créditos de enero a mayo si se compara con el mismo período del año pasado.
Eso sí, la Confederación de Empresarios de Cuenca este pequeño crecimiento es engañoso, pues excepto abril, todos los meses del año contabilizados en 2024 registran meno constitución de hipotecas que el anterior.
Por lo tanto, este pequeño aumento se debe única y exclusivamente a las inusuales cifras de hipoteca que el INE apuntó en el cuarto mes de 2024 y que parece, por lo visto el resto de meses, algo más inusual, que parte de una dinámica.
Constituciones
El INE establece que de enero a mayo se han registrado 593 constituciones de hipotecas en la provincia de Cuenca, una cifra que supera en 37 firmas a esos días de 2023, un crecimiento del 6,65%, debido las 257 hipotecas constituciones en el mes de abril, mientras que el esto de meses se sitúan por debajo del año anterior.
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MESES
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2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
| Enero | 89 | 131 | 103 | 99 |
| Febrero | 115 | 156 | 111 | 78 |
| Marzo | 166 | 163 | 134 | 76 |
| Abril | 147 | 134 | 101 | 257 |
| Mayo | 146 | 224 | 107 | 83 |
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TOTAL |
663 |
808 |
556 |
593 |
Además, en lo que se refiere a la constitución de hipotecas respecto a los últimos cuatro años, solo supera en cifras al año anterior, pues de enero a mayo de 2024 se registran 215 hipotecas menos que en estos días de 2023, un retroceso porcentual del -26,61% y 70 menos que hace tres años, una merma del -10,56%.
En cuando a mayo, se han realizado 83 constituciones de hipotecas en la provincia, el peor mayo de los últimos cuatro años con 26 menos que este mes de 2023 (-22,43%), 141 menos que estos días de 2022 (-62,95%) y 63 menos que en este período de 2021 (-43,16%).
Importe
El importe de las hipotecas en los cinco primeros meses del año 2024 suma 48.062 miles de euros, lo que se sitúa muy lejos de lo registrado el año pasado, concretamente 35.083 menos que en estos días de 2023, una bajada porcentual del -42,20%.
Es el importe global más bajo de constitución de hipotecas de enero a mayo de los últimos cuatro años, pues está 36.471 miles de euros por debajo de lo establecido en estos días de 2022, y es 27.763 miles de euros inferior a lo que se registró en este período de 2021, un descenso del -36,62%.
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MESES
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2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
| Enero | 6.436 | 12.249 | 8.018 | 8.403 |
| Febrero | 8.748 | 15.041 | 8.244 | 7.551 |
| Marzo | 12.667 | 20.442 | 42.069 | 5.635 |
| Abril | 7.919 | 10.899 | 14.761 | 19.689 |
| Mayo | 40.055 | 25.902 | 10.053 | 6.784 |
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TOTAL |
75.825 |
84.533 |
83.145 |
48.062 |
Con estas cifras, la hipoteca media en los cinco primeros meses de 2024, se sitúa en 81,04 miles de euros, muy por debajo de los 149,54 miles de euros de estos días de 2023.
Cambios
En cuanto a los cambios en las hipotecas que se producen entre enero y mayo de 2024 dan la vuelta a lo registrado en meses anteriores y se producen 103 variaciones, debido fundamentalmente a que los créditos son más caros y complicados, 4 más que en estos día de 2023, un aumento del 4,04%.
Eso sí se mantiene la novación como el cambio que más se produce en los cinco primeros meses de ambos años, aunque en 2024 se ha producido en 82 ocasiones, 26 más que en estos mismos días de 2023, un aumento del 46,42%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | |
| Enero | 10 | 7 | 0 | 0 | 5 | 17 | 15 | 24 |
| Febrero | 18 | 13 | 0 | 0 | 15 | 3 | 33 | 16 |
| Marzo | 14 | 12 | 0 | 0 | 5 | 0 | 19 | 12 |
| Abril | 7 | 26 | 0 | 0 | 14 | 0 | 21 | 26 |
| Mayo | 7 | 24 | 0 | 0 | 4 | 1 | 11 | 25 |
| TOTAL | 56 | 82 | 0 | 0 | 43 | 21 | 99 | 103 |
La subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca se ha producido de enero a mayo de 2024 en 21 ocasiones, 22 menos que en estos días del año anterior, un retroceso del -51,17%.
En cuanto a la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecario el INE no registra ninguno ni en los cinco primeros meses de 2024, ni en idéntico período de 2023.
