La Confederación de Empresarios de Cuenca asegura que 2025 ha sido un año de gran dinamismo en lo que se refiere a constitución de hipotecas, cerrándose el ejercicio con una cifra muy por encima de lo habitual.
CEOE CEPYME Cuenca ha analizado los datos del Instituto Nacional de Estadística que sitúan el número de estos créditos cerrados durante el año pasado como el más numeroso de los últimos cuatro años.
Para la Confederación de Empresarios este alto número de hipotecas firmadas se corresponde con el crecimiento que también se ha experimentado en la compraventa de viviendas.
Eso sí, pese a todo, hace un análisis más profundo y señala que los créditos que están firmándose lo hacen por una media de dinero inferior a la del año pasado, lo que habla de cierto ajuste en este sentido.
Asimismo, pone el foco en el gran número de variaciones que están registrándose sobre estos créditos, aunque estén muy por debajo de los que se registraron en 2024.
Constituciones
El Instituto Nacional de Estadística calcula que en el año 2025 se han constituido 1.947 hipotecas en la provincia de Cuenca, que son 264 más que en el ejercicio anterior, suponiendo este incremento una subida porcentual del 15,68%.
Estamos, reitera CEOE CEPYME Cuenca, ante un año muy dinámico en lo que respecta al mercado hipotecario y es que estamos ante la mayor cifra de los últimos cuatro años.
Así, en 2025 se han constituido 628 firmas de estos créditos más que en el año 202, siendo el aumento en este ejercicio realmente notable, del 47,61%.
Si la comparación se establece con el año 2022, el crecimiento del pasado 2025 en esta comparación también es notable y es que se hay constituido 267 hipotecas más, aumentando en un 15,89%.
En diciembre del año pasado se han constituido 127 hipotecas en la provincia de Cuenca, el mejor último mes desde 2022, mejorando en 27 firmas a estos días de 2024 (+25,74%), 46 más que este período de 2023 (+56,79%) y 31 por encima que este período de 2022 (+32,29%).
Importe
El importe por el que se han concedido las hipotecas en el año 2025 ha sido de 201.440 miles de euros, y al contrario de lo que sucede con el número de constituciones, no es la mayor cifra de los últimos cuatro años, es decir, no se corresponde el mayor número de créditos con una cantidad mayor de dinero.
Con esta cantidad de dinero por la que se han firmado las 1.947 hipotecas firmadas en 2025 la media de coste de cada uno de estos créditos es de 103,46 miles de euros, por debajo del ejercicio de 2024 cuando se situaba en 108,21 miles de euros.
En cuanto a la cifra global, el importe de las hipotecas concedidas durante el año anterior se sitúa 19.315 miles de euros por encima de las que se firmaron el año 2024, un incremento del 10,60%.
Sin embargo, en este caso no es la mejor cifra de los últimos cuatro años y se sitúa por debajo de manera evidente sobre el ejercicio de 2023, concretamente en 49.571 miles de euros, lo que supone un importante retroceso porcentual del -19,75%.
Cambios
Los cambios sí parecen moderarse en este ejercicio de 2025 y se sitúan por debajo en las hipotecas constituidas sobre lo registrado en 2024, aunque sigue siendo una cifra alta.
En concreto, durante el año 2025 se han constituido 338 hipotecas en la provincia de Cuenca, que son 78 menos que las que se firmaron en 2024 un retroceso de 78, descendiendo en un -18,75%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | |
| Enero | 7 | 32 | 0 | 41 | 17 | 5 | 24 | 78 |
| Febrero | 14 | 56 | 0 | 5 | 3 | 2 | 17 | 63 |
| Marzo | 12 | 29 | 0 | 11 | 0 | 2 | 12 | 42 |
| Abril | 26 | 9 | 3 | 1 | 2 | 1 | 31 | 11 |
| Mayo | 24 | 20 | 7 | 0 | 0 | 4 | 31 | 24 |
| Junio | 12 | 7 | 4 | 7 | 5 | 3 | 21 | 17 |
| Julio | 26 | 9 | 23 | 24 | 5 | 4 | 54 | 37 |
| Agosto | 15 | 5 | 7 | 3 | 3 | 1 | 25 | 9 |
| Septiembre | 39 | 6 | 3 | 9 | 2 | 0 | 44 | 15 |
| Octubre | 24 | 13 | 5 | 5 | 3 | 1 | 32 | 19 |
| Noviembre | 43 | 8 | 8 | 7 | 3 | 1 | 54 | 16 |
| Diciembre | 67 | 2 | 4 | 4 | 0 | 1 | 71 | 7 |
| TOTAL | 309 | 196 | 64 | 117 | 43 | 25 | 416 | 338 |
El cambio más producido, como suele ser habitual es la novación o cambio de las condiciones de la hipoteca, que se ha producido en 196 ocasiones en 2025, 113 menos que el ejercicio anterior, produciéndose un descenso del -36,57%.
La subrogación del deudor o cambio en la entidad hipotecaria es el segundo cambio más repetido con 117 variaciones en 2025 en la provincia, muy por encima de lo normal antes cuando era un cambio casi testimonial y superando en 53 a estos días de 2024, un aumento del 82,81%.
Por último, las subrogaciones del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca se han producido en 25 ocasiones en 2025, 18 menos que en 2024, produciéndose un retroceso del -41,87%.
