La Confederación de Empresarios de Cuenca relata un fuerte incremento de la constitución de hipotecas en el año 2024 con respecto al año anterior, aunque advierte de que este crecimiento del mercado hipotecario está sometido a muchos ajustes.
Esta es la conclusión que hace el Departamento Económico de CEOE CEPYME Cuenca tras ver los datos publicados por el INE en los que se observa este incremento de las firmas, pero a su vez se constituyen por una cantidad de dinero mucho menor y del mismo modo crecen de manera considerable las variaciones sobre estas firmas.
Por lo tanto, la Confederación de Empresarios de Cuenca señala que crece la constitución de hipotecas en 2024 con respecto al año anterior en línea con la compraventa de viviendas, pero estos créditos son por menos cantidad, quizá porque no es sobre el total del valor de la vivienda y, además, en muchas ocasiones se cambian las condiciones de la hipoteca, el particular que se beneficia del crédito e incluso la entidad que lo concede.
Constituciones
El INE señala que en el año 2024 se han constituido 1.698 hipotecas en la provincia de Cuenca, que son 379 más que las que se registraron en el año 2023, un crecimiento porcentual del 28,73%.
El Instituto Nacional de Estadística registra que 2024 es el año en el que más de estos créditos se han firmado de los últimos cuatro ejercicios, dando un vuelco al ejercicio anterior en el que el mercado hipotecario sufrió un importante freno.
En el año 2024 se han constituido 18 hipotecas más que en el año 2022, un aumento del 1,07%, y también se han oficializado 92 firmas más que en 2021, un aumento en este caso del 5,72%.
En estos datos anuales ha sido importantes los registros del mes de diciembre que contabiliza un total de 101 constituciones de hipotecas más que en este mes del año anterior, un aumento del 24,69%.
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MESES
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2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
| Enero | 89 | 131 | 103 | 99 |
| Febrero | 115 | 156 | 111 | 78 |
| Marzo | 166 | 163 | 134 | 76 |
| Abril | 147 | 134 | 101 | 257 |
| Mayo | 146 | 224 | 107 | 83 |
| Junio | 161 | 142 | 113 | 96 |
| Julio | 165 | 170 | 117 | 166 |
| Agosto | 90 | 102 | 88 | 70 |
| Septiembre | 148 | 146 | 146 | 305 |
| Octubre | 127 | 110 | 120 | 187 |
| Noviembre | 147 | 106 | 98 | 180 |
| Diciembre | 105 | 96 | 81 | 101 |
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TOTAL |
1.606 |
1.680 |
1.319 |
1.698 |
En diciembre de 2024 también se superan las constituciones de hipotecas sobre este período del año 2022, con 5 más, creciendo un 5,20% y 4 menos que en 2021, un retroceso del -3,81%.
Importe
Según el INE, el importe de las hipotecas es de 173.996 miles de euros durante el año 2024, lo que es una cantidad inferior en 77.015 miles de euros sobre 2023, un descenso del -30,69%.
Con este cálculo global es evidente también el retroceso del importe medio de cada crédito que es de 102,47 miles de euros en el año 2024, mientras que en 2023 se situaba en 190,30 miles de euros.
Por lo tanto, se produce una cierta contradicción entre el incremento registrado en la constitución de hipotecas y el retroceso de la cantidad por la que se firman, lo que implica un cierto ajuste.
Por tanto, estamos frente a un ajuste a la hora de pedir el préstamo, lo que significa que no se firman estos créditos por la totalidad del valor de la vivienda, teniendo en cuenta que están incrementando sus precios.
El importe global de las hipotecas en el año 2024 es inferior a 2022, en 3.596 miles de euros, que suponen una reducción porcentual del -2,03%, mientras que sí se sitúan por encima de lo calculado en el año 2021 en 680 miles de euros, un leve crecimiento del 0,39%.
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MESES
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2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
| Enero | 6.436 | 12.249 | 8.018 | 8.403 |
| Febrero | 8.748 | 15.041 | 8.244 | 7.551 |
| Marzo | 12.667 | 20.442 | 42.069 | 5.635 |
| Abril | 7.919 | 10.899 | 14.761 | 19.689 |
| Mayo | 40.055 | 25.902 | 10.053 | 6.784 |
| Junio | 15.044 | 26.978 | 8.380 | 7.968 |
| Julio | 16.614 | 13.886 | 10.221 | 14.427 |
| Agosto | 16.237 | 7.812 | 6.292 | 6.250 |
| Septiembre | 17.416 | 14.597 | 110.942 | 43.198 |
| Octubre | 11.893 | 8.833 | 15.437 | 21.707 |
| Noviembre | 12.017 | 9.348 | 10.350 | 20.903 |
| Diciembre | 8.270 | 11.605 | 6.244 | 11.481 |
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TOTAL |
173.316 |
177.592 |
251.011 |
173.996 |
En diciembre de 2024, el importe de las hipotecas es de 11.481 miles de euros, casi el doble que estos días del año anterior, un crecimiento de 5.237 miles de euros, incrementándose un 83,87%.
Cambios
Los cambios también forman parte de este proceso de ajuste y en el año 2024 se contabilizan 425 variaciones en los créditos firmados, que son 194 más que el año anterior, un crecimiento del 83,98%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | |
| Enero | 10 | 7 | 0 | 0 | 5 | 17 | 15 | 24 |
| Febrero | 18 | 13 | 0 | 0 | 15 | 3 | 33 | 16 |
| Marzo | 14 | 12 | 0 | 0 | 5 | 0 | 19 | 12 |
| Abril | 7 | 26 | 0 | 3 | 14 | 2 | 21 | 31 |
| Mayo | 7 | 24 | 0 | 7 | 4 | 0 | 11 | 31 |
| Junio | 3 | 12 | 0 | 4 | 6 | 5 | 9 | 21 |
| Julio | 6 | 30 | 0 | 28 | 11 | 6 | 17 | 64 |
| Agosto | 5 | 15 | 1 | 7 | 12 | 3 | 18 | 25 |
| Septiembre | 10 | 39 | 0 | 3 | 9 | 2 | 19 | 44 |
| Octubre | 11 | 24 | 1 | 5 | 10 | 3 | 22 | 32 |
| Noviembre | 18 | 43 | 0 | 8 | 15 | 3 | 33 | 54 |
| Diciembre | 6 | 67 | 0 | 4 | 8 | 0 | 14 | 71 |
| TOTAL | 115 | 312 | 2 | 69 | 114 | 44 | 231 | 425 |
El cambio más producido en ambos años es la novación, eso sí, siendo muy superior el número en el ejercicio de 2024, con 312, más del doble que en 2023, al que supera en 197 cambios y un 171,30%.
En cuanto a la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca se ha producido en 44 ocasiones en 2024, que son 70 menos que en 2023, un retroceso del -61,41%.
En cuanto a las subrogaciones del deudor o cambio en la entidad hipotecaria registra una importante transformación en 2024 llegando a las 69 de etas variaciones, por las 2 de 120123, por lo tanto 67 más y un incremento de más del 3.000%.
