Gesvalt Tasaciones ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre de 2026. El estudio, elaborado por el departamento de Research de la firma, señala que el precio medio de la vivienda en Castilla-La Mancha ha aumentado un 10,5% interanual, alcanzando los 1.028 €/m² y situándose por debajo de la media nacional que ha crecido un 16,4%, hasta los 2.012 €/m².
En este contexto, adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados en Castilla-La Mancha requiere de una inversión media de 92.520 euros, frente a los 83.790 euros para una vivienda de características similares en el mismo periodo de 2025. Esto supone que comprar una casa en esta comunidad implica hoy 8.730 euros más en solo un año.
En detalle, Guadalajara se coloca líder como la provincia con mayor precio de la región, alcanzando los 1.440 €/m² y una subida del 15,2%. Tras ella, le siguen Toledo (1.079 €/m2, 18,8%), Albacete (993 €/m2, 2,8%), Cuenca (776 €/m2, 1,7 %), y Ciudad Real (680 €/m2, 5,0%).
En lo que respecta al mercado de la vivienda en alquiler, Castilla-La Mancha se ha situado en los 7,50€/m²/mes, con un aumento interanual del 9,3%. Por provincias, lidera el precio Guadalajara (9,20 €/m2/mes y 12,7%), seguida de Toledo (8,34 €/m2/mes y 14,7%), Albacete (7,72 €/m2/mes y 8,3%), Ciudad Real (7,11€/m2/mes y 14,6%) y Cuenca (6,74 €/m2/mes y 9,7%).
La subida de precios se generaliza en todas las Comunidades
Durante el primer trimestre de 2026, todas las Comunidades Autónomas vuelven a registrar incrementos interanuales en el precio medio de venta, confirmando la extensión del ciclo alcista a todo el territorio.
Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (+19,0 %), la Comunidad de Madrid (+16,4 %) y Asturias (+15,9 %), seguidas de Cantabria (+15,5 %) y Andalucía (+15,0 %). En el extremo opuesto, La Rioja (+6,1 %), Extremadura (+6,2 %) y Galicia (+7,1 %) son las regiones que experimentan avances más moderados, aunque sin cambios de signo.
En cuanto a precios, sigue registrándose una amplia brecha territorial. Baleares continúa encabezando el ranking autonómico, con un valor medio de 3.439 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.298 €/m²) y Euskadi (2.751 €/m²). A cierta distancia se sitúan Canarias (2.125 €/m²) y Cataluña (1.972 €/m²), mientras que Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia y La Rioja permanecen entre las comunidades con los valores más reducidos con un precio medio inferior a los 1.300 €/m².
En las capitales de provincia, San Sebastián vuelve a situarse como la ciudad con el valor unitario más elevado, alcanzando los 4.906 €/m². Tras ella se sitúan la ciudad de Madrid (4.425 €/m²) y Barcelona (4.127 €/m²), seguidas de Palma de Mallorca (3.407 €/m²) y Málaga (3.064 €/m²), lo que confirma el liderazgo de los principales mercados urbanos y costeros de alta demanda. Por otra parte, las capitales con precios más contenidos son Lérida, Cáceres y Teruel, con valores que se sitúan en el entorno de los 1.150–1.200 €/m².
El alquiler mantiene la presión al alza
A nivel provincial, el alquiler intensifica su crecimiento en varias regiones del interior. Encabezan las subidas Segovia (+15,4 %), Toledo (+14,7 %) y Ciudad Real (+14,6 %), acompañadas por Guadalajara (+12,7 %) y Castellón (+12,3 %). En cambio, Barcelona (-1,7 %) y Girona (-0,7 %) registran contracciones puntuales.
En términos de precios, los alquileres más elevados siguen concentrándose en los principales mercados urbanos y turísticos. Barcelona lidera el listado con 23,30 €/m²/mes, seguida de Madrid (22,59 €/m²/mes) y Baleares (20,29 €/m²/mes), todas ellas por encima de los 20 €/m²/mes. También se mantienen con precios elevados Guipúzcoa (18,59 €/m²/mes) y Málaga (17,11 €/m²/mes), mientras que Jaén, Teruel, Cáceres, Cuenca y Zamora presentan los niveles más reducidos por debajo de los 7 €/m²/mes.
