La compra de un piso es una inversión importante, de manera que, cuando vamos a hacerla, queremos saber si estamos pagando el precio justo o si, por el contrario, nos están pidiendo una cantidad demasiado elevada.
Por eso, a la hora de Comprar vivienda en Albacete, o en cualquier otra localidad de la región, hay que tener en cuenta una serie de factores que nos indican si es cara o barata.
Podemos usar las matemáticas
Los números nunca fallan y por eso podemos hacer un cálculo rápido midiendo una magnitud que los especialistas llaman “rentabilidad bruta por alquiler”. Se obtiene dividiendo el importe anual del alquiler de la zona entre el precio de compra, multiplicando el resultado por 100.
Nos saldrá un número que, como compradores, nos interesa que sea alto, pues cuanto más alto más barato es el piso que estamos pensando en adquirir, algo que nos puede ir muy bien para comparar varios inmuebles antes de realizar la compra.
¿Qué hace que una vivienda incremente su precio?
Dos pisos similares pueden tener importes muy diferentes, lo que no quiere decir que el que cuesta más esté caro, ya que hay factores que incrementan el coste de adquisición.
Su ubicación es uno de ellos, y si nos vamos a la ciudad de Albacete, como mencionábamos antes, un piso de 150 metros será mucho más caro en la avenida de España que en la zona de la estación de tren.
A su vez, hay otros factores como los metros cuadrados, el número de dormitorios, las terrazas o sitios al aire libre (muy importantes desde la pandemia), que haya una plaza de garaje o que tenga zonas comunes como una piscina o pistas para hacer deporte.
También puede ser más caro si tiene servicios muy cerca como supermercados (parece mentira, pero un supermercado próximo incrementa un poco el valor), colegios, institutos, tiendas, etc., de manera que se pueda hacer la vida diaria sin coger el coche.
¿Hay un precio mínimo y uno máximo?
Lo cierto es que no hay importes mínimos ni máximos, puesto que el mercado inmobiliario es libre, por lo que nos pueden pedir lo que quieran por una vivienda.
Podemos visitar las Inmobiliarias en Albacete y ver los precios medios de las casas por cada zona, lo que nos permitirá hacernos una idea de cuánto debemos pagar.
Sobre el precio mínimo, decir que si la vivienda es muy barata, luego podemos tener problemas con Hacienda, que nos pedirá que paguemos impuestos por el precio en que la tasan, así que podríamos vernos obligados a abonar más impuestos de los que pensamos en un primer momento. Esto se puede consultar con una inmobiliaria o con un asesor fiscal, que nos lo aclarará todo para que luego no tengamos sustos.
Saber si un inmueble es caro o barato no es sencillo. Podemos usar algunas fórmulas básicas que nos darán una buena aproximación, comparar su precio con los que se piden en la zona, ver su ubicación o incluso revisar qué tipo de servicios tiene cerca para hacernos una idea de si el precio es adecuado.
